Londrina tem mais de 5 mil moradias voltadas para o público estudantil; mercado para esse segmento teve valorização de 330% em 10 anos
O setor de locação de imóveis para universitários é amplo e promissor em Londrina. De acordo com dados do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi), a cidade contempla mais de 5 mil imóveis voltados para o público estudantil. Pesquisa realizada recentemente por uma construtora revela que esses imóveis tiveram uma valorização de 330% nos últimos 10 anos. O que estimula cada vez mais investidores a migrarem para esse setor.
”A maior indústria de Londrina hoje são as universidades que detêm um público de mais de 50 mil universitários. Pelo menos 10% deles vêm de fora para estudar aqui e movimentam o segmento”, diz o gerente de vendas da construtora Dinardi Geraldo José de Souza, baseado no Estudo de Valorização de Área, realizado pela construtora.
Reforçando o potencial de valorização dos imóveis destinados a esse público, Souza informa que, em 2001, os apartamentos eram vendidos por R$ 18,5 mil. ”Hoje os mesmos imóveis começam a ser negociados por 80 mil.”
As locações, conforme ele, também não ficam atrás. ”Sempre têm um aumento anual igual ou superior à inflação. A liquidez para a venda segue esse impacto. Os imóveis destinados para o público estudantil sempre são um bom negócio, trazem retorno certo”, garante.
E a melhor época para vender ou locar imóveis destinados ao público estudantil, segundo Souza, é agora. Opinião que também compartilha Augustinho Jacomini, síndico do condomínio Cidade Universitária, primeiro do segmento a se instalar em Londrina em 1997, com 224 apartamentos exclusivos para locação. ”No final do ano a procura era maior. Com a mudança da divulgação do vestibular da Universidade Estadual de Londrina (UEL), a segunda quinzena de janeiro passou a ser a época de maior procura por imóveis. São três dias de fluxo intenso”, garante.
Jacomini explica que os universitários querem morar bem e buscam imóveis que ofereçam qualidade, conforto, segurança e uma ótima área de lazer, com piscina, churrasqueira, quadra de esportes, circuito interno de TV, portaria 24 horas e, acima de tudo, silêncio. ”Temos regimento interno com horários certos para o uso de churrasqueiras, isso melhora a convivência e atrai os alunos que realmente querem estudar”, diz.
Satisfação
Em 2009, quando passou no vestibular para o curso de secretariado executivo na Universidade Estadual de Londrina (UEL) Vinícius Claudino, morava em Jales, interior de São Paulo. A distância de quase 600 quilômetros impediu sua vinda à Londrina para locar uma moradia com antecedência e ele quase ficou sem. ”Deixei para última hora. Mas consegui o contato de uma imobiliária e loquei o imóvel perto da UEL pela internet. Não tive como ver, mas o apartamento estava bem conservado”, comemora. Os custos mensais com aluguel e condomínio somam R$ 500. O apartamento tem tamanho inferior a 50 m2. ”A infraestrutura compensa, uso bastante a piscina e o campo de futebol”, diz Claudino.