Quando os juros começaram a despencar nos bancos públicos e depois se alastraram aos privados no início deste mês, a Caixa Econômica Federal não havia considerado a redução das taxas para financiamentos imobiliários na já chamada ”guerra dos juros”. Três semanas depois a conversa mudou e ontem a instituição financeira – que possui 74% deste mercado – anunciou a redução das taxas para o segmento em até 21% para diversas categorias a partir do dia 4 de maio. No Paraná, a expectativa é que sejam negociados pelo menos R$ 6,84 bilhões este ano, 14% a mais do que em 2011. Só na Região Metropolitana de Curitiba (RMC), devem ser capitados um terço do valor total. No ano passado, a Caixa financiou R$ 79 bilhões em todo o País e prevê R$ 90 bilhões este ano.
As reduções atingem todas as linhas de financiamento do banco, inclusive as do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Nesta modalidade, quem possui fundo de garantia há mais de três anos pode conseguir um financiamento com juros de até 7,4% ao ano. Pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), os juros anteriormente variavam de 8,9% a 10% ao ano para imóveis de até R$ 500 mil. Agora, as taxas vão oscilar entre 7,9% e 9%, dependendo do relacionamento dos clientes com a instituição. Para bens acima de R$ 500 mil – fora do SFH – as taxas oscilavam de 10,5% a 11% ao ano. Com a mudança, passam a variar de 9% a 10%
A gerente regional de negócios da construção civil da Caixa no Paraná, Suely Molinari, comenta que a Caixa ”mudou de ideia” pois já havia feito todos os estudos necessários para que as reduções nestas modalidades fossem possíveis. ”O banco tinha margem para realizar a redução. Como percebemos que o mercado queria mais, a queda aconteceu”, relata ela.
A gerente comenta ainda que o perfil dos paranaenses na capitação destes recursos é de pessoas com média de seis a dez salários mínimos e que buscam imóveis de até R$ 250 mil. Ela explica que estes clientes vão poder adquirir imóveis com taxas de até 7,9% ao ano (o anterior chegava a 10%) e poderão economizar, ao longo de um financiamento de 20 anos, por volta de R$ 20 mil.
Em relação à estrutura para atender a nova demanda, a representante da Caixa no Estado ressalta que não há a mínima possibilidade de faltar dinheiro. ”O banco está muito bem preparado, inclusive na questão de atendimento, já que operamos com correspondentes imobiliários em todo o País”. Outro fator que deve ser importante é a redução da inadimplência. ”Hoje ela já está controlada, fechando no ano passado em 1,7%. Com estes novos valores, as pessoas vão ficar ainda mais atentas para não perderem os benefícios”, completa Suely.
Feirão
Dos dias 18 a 20 de maio, acontece em Curitiba, no Marumbi Expo Center, o Feirão Caixa da Casa Própria. Participam do evento 40 construtoras e 38 imobiliárias, que devem colocar em comercialização 21 mil imóveis. A expectativa da instituição é liberar no Feirão mais de R$ 1 bilhão em créditos em 2012, valor que já foi atingido no ano passado.