HABITAÇÃO
Segundo imobiliárias, a oferta só vai alcançar a demanda em 2013; entrega de lançamentos neste ano deve aliviar um pouco a situação
O ano de 2011 será lembrado pelo mercado de locação de Curitiba como um ano em que faltaram imóveis para alugar. A perspectiva é de que apenas a partir do segundo semestre deste ano a quantidade de imóveis disponíveis para locação se aproxime da procura de locadores, mas apenas em 2013 é que se deve chegar a um ponto de equilíbrio, com oferta e demanda aproximadas.
O principal indicador que mostra a baixa oferta de imóveis é a velocidade de locação em Curitiba, três vezes maior que a de venda de imóveis novos e cinco vezes maior que a de usados. Demora-se, na capital paranaense, entre três e quatro meses para um imóvel ser alugado. Enquanto isso, para vender um imóvel novo, a incorporadora espera em torno de 11 meses; a venda de um usado pode passar dos 15 meses de espera.
Preços em alta neste trimestre
As imobiliárias de Curitiba estão, em média, trabalhando com imóveis cujo aluguel mensal está entre R$ 800 e R$ 1,2 mil. Esses preços, porém, devem subir a partir do primeiro trimestre de 2012, época em que há uma maior movimentação no mercado, principalmente por causa da chegada de estudantes universitários – a Universidade Federal do Paraná (UFPR), por exemplo, divulgou ontem o resultado de seu vestibular, e 20% dos aprovados são de fora de Curitiba e região metropolitana.
Na Apolar, a média do valor de aluguel no fim do ano passado era de R$ 950, 18% a mais que no fim de 2010, quando o preço não chegava aos R$ 800. “Entre 2009 e 2010 vimos um boom no valor da locação em Curitiba, mas agora os preços estão mais equilibrados. Alguns valores irão se estabilizar, mas outros devem crescer, como apartamentos de dois e três quartos”, prevê a diretora administrativa de locação da Apolar Imóveis, Damares de Moraes.
Imóveis de um e dois quartos também devem se valorizar em 2012, segundo a gerente-geral da imobiliária Gonzaga, Lucia Shaicoski. A média de preços dos imóveis da carteira da imobiliária está girando entre R$ 800 e R$ 900. “O apartamento de dois quartos, que custava R$ 800 no fim de 2011, deve chegar a R$ 950 em 2012, seguindo a valorização apresentada nos últimos três anos”, estima Lucia.
A gerente-executiva da Galvão Locações, Marise Hartmann, explica que o crescimento nos preços reflete o aumento dos valores dos imóveis à venda. Ela compara 2011 com o ano de 2010 e afirma que os valores do aluguel subiram entre 25% e 30% na capital. “Entre 2012 e 2013 devemos ter outro boom de locação interessante: muitas pessoas que chegam para trabalhar em Curitiba por causa da Copa do Mundo de 2014 começarão a buscar um imóvel para locar”, ressalta Marise.
“Isso faz com que o preço de locação cresça muito mais que o preço de venda, que deve continuar em alta. Um equilíbrio neste mercado deve começar a ser percebido a partir do segundo semestre de 2012, sendo mais forte em 2013”, analisa Fábio Tadeu Araújo, sócio da Brain e consultor da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário no Estado do Paraná (Ademi-PR).
Retomada
De acordo com o Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), havia em novembro do ano passado 3.385 imóveis disponíveis para locação em Curitiba. Apesar de ainda não ser considerado ideal pelos especialistas, o número é 15% maior que a oferta no mesmo período do ano passado – o que reflete a retomada do setor, segundo a diretora administrativa de locação da Apolar Imóveis, Damares de Moraes. “O ano foi marcado pela procura maior que a oferta disponível, mas, no fim do ano, a partir de setembro, houve um crescimento na quantidade de imóveis. Esse aumento é reflexo dos imóveis que estão sendo entregues no fim de 2011 e que começam a estabilizar o mercado”, avalia.
A maneira como os novos imóveis devem impactar o mercado de locação em 2012 ainda é uma incógnita, segundo Luís Nardelli, vice-presidente de locação do Secovi-PR. “As construtoras começam a entregar os novos imóveis, vendidos na planta nos últimos anos, mas não temos noção de quantos serão incorporados ao mercado de locação para diminuir nossa carência de imóveis, principalmente na faixa de preço entre R$ 800 e R$ 1,2 mil”, ressalta. De acordo com o levantamento do Secovi-PR, há em Curitiba 1.022 imóveis nesta faixa de preço, mas apenas 628 de um e dois quartos, os mais procurados. “É um estoque baixo, porque é nesta faixa que está o consumo”, pondera Nardelli.