O número de empreendimentos imobiliários vendidos no quarto trimestre de 2011, em Manaus, diminuiu 1,11% em relação às vendas registradas no terceiro trimestre. O recuo nas vendas dos imóveis nos últimos três meses do ano mas o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM) se mantém otimista e indica que a pequena queda se deve a uma adequação das ofertas ao mercado da capital amazonense.
De julho a setembro do ano passado, foram disponibilizados 3.897 empreendimentos e 1.266 foram vendidos, o que representa 32,49% do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). A sobra de ofertas deste período, 2.631 imóveis, foi somada a 2.265 novos empreendimentos e disponibilizada a venda no quarto trimestre de 2011. Ao todo, dos 4.896 imóveis ofertados nos últimos três meses do ano, 1.573 foram vendidos, representando 32,13% do IVV. Segundo o vice-presidente do sindicato, Frank do Carmo Souza, a queda indica que a oferta está se adequando a demanda local. “O mercado está se adequando a uma realidade de venda real mas nós continuamos tendo uma resposta boa do mercado. As vendas relativas a Construção Civil devem crescer 8% em 2012”, avaliou.
Ainda segundo o vice-presidente, os apartamentos com área de 50m² a 100m² continuaram a se destacar entre os tipos de imóveis que mais vendem na capital. “907 unidades dos imóveis dessa faixa tem o maior volume comercializado. Esse é um cenário que se repete nos trimestres de 2011. A melhor venda continua se concentrando em apartamentos de três quartos”, lembrou Frank Souza.
Origem dos recursos
Em relação a origem dos recursos, a maior oferta é de imóveis provenientes do capital próprio, somados a valores do sistema financeiro. De acordo com a pesquisa realizada pelo Sinduscon-AM, cerca de 62% das vendas efetivadas, no quarto trimestre de 2011, fazem parte dessa categoria.
Estágio do imóvel ofertado
Segundo a Sinduscon-AM, a maioria dos imóveis ofertados e comercializados estavam no estágio da fundação do empreendimento. De acordo com os dados, 2.569 imóveis ofertados estavam “na planta”. Desses, 985 foram comercializados. O que representa 62,62% dos apartamentos.
Ofertas e vendas por bairro
No quarto trimestre de 2011, o bairro que teve a maior quantidade de unidades ofertadas foi a Ponta Negra, Zona Oeste, com 1.429 unidades correspondendo a 29,19% do total disponibilizado na capital. Já o bairro Dom Pedro, na Zona Centro-Sul, foi apontado como a região com mais unidades comercializadas. “Esse número relativo ao Dom Pedro”, explicou o vice-presidente da Sinduscon, “se dá porque se trata de um bairro consolidado. Empreendimentos bons em uma área de fácil aceitação”.
Preço por m²
A pesquisa do Sinduscon mapeou também o preço por m² de acordo com a área do imóvel. Segundo a pesquisa, os imóveis com área útil entre 50m² à 100m² têm a maior influência com 2.173 unidades ofertadas e com preço médio, por metro quadrado, de R$ 3.849, correspondendo a 44,38% do total ofertado em Manaus. Empreendimentos com a área citada se concentram nos bairros Aleixo, Vieiralves, Parque Dez, Planalto, Distrito, Santa Etelvina, Dom Pedro, Flores, Parque das Laranjeiras, São Jorge, Santo Antônio, Cachoeirinha, Centro, Campos Sales e Cidade Nova.
Já os imóveis que possuem área de zero a 50m² tem o preço médio, por metro quadrado, de R$ 2.893. Empreendimentos com área de 100 a 150 m² tem o metro quadrado avaliado em R$ 4.071,26. A metragem de apartamentos com área de 150 a 200 m³ custa R$ 7.263,29. Imóveis de 200 a 250 m² tem o metro quadrado avaliado em R$ 5.284,91. E os apartamentos com mais de 300 m² possuem o metro quadrado avaliado em R$ 4.295.